בדק בית הוא עניין כדאי ואפילו הכרחי לכל מי שקונה בית חדש מקבלן או בודק בית יד שניה.
בדק בית הוא הליך שמבוצע על ידי מהנדסים מומחים שלפחות 10 שנים בתחום. זהו הליך שבודק את הבית באופן מקצועי ומקיף.
מומלץ לקיים בדק בית לפני שהבית עובר באופן מוחלט וסופי לידי הקונים, אלא יש לבצע את הבדק הבית ולקבל תכנית מלאה ומפורטת של מה בדיוק חסר, ומה הליקויים אותם הקבלן צריך לתקן.
אחרי הבדק הבית אתם תקבלו דוח מפורט של הליקויים בבית, אותו יש לשלוח לקבלן ולתאם איתו מועד תיקונים.
הבדיקות בבדק הבית
בבדק הבית נבדקים יותר ממאה סעיפים של לקויות שיכולות להיות בבית. נבדקים תשתיות בניין, מערכות חשמל, עבודות גמר כמו ריצופים ואריחים, בדיקות אלומיניום וכו'. אחת מהבדיקות שנעשות בבדק הבית הוא זיהוי רטיבות בקירות ובתקרה, או מקרים שיכולים להוביל לעובש בקירות. הקשר בין איתור נזילות לבדק בית הוא חשוב והוא בלתי נפרד אחד מהשני. חובה לעשות איתור נזילות מים בכל בדק בית מומלץ שהינכם רוצים לבצע.
איתור נזילות מים
נזקים במבנה
נזילות מים אינן ניראות לעין, לכן חשוב לא להסתמך על העין שלכן, במיוחד בקניית בית שהוא יחסית חדש. יש לבדוק בכל מצב. מים יכולים לגרום לנזקים למבנה אליו הם מחלחלים ולהשפיע על מבנה החומר, ועל החוזק שלו. מה שמאוד קריטי בבדק בית לבדוק. הבטון בעצם נהיה פריך, או שנוצר עובש, או שהברזל של התשתיות מחליד, וכל אלה יחד יכולים להוביל לנזל שעלול לעלות הון תועפות בעתיד. ועדיף למנוע אותו כמה שיותר מוקדם.
נזקי תשתיות
ישנן תשתיות בקירות, בתקרה וברצפה. כמו כן, יש גם תשתיות הקשורות לגז, לביוב, לחשמל ולגז. כל התשתיות האלה הן קריטיות למגורים הבית ונזילות של מים אל תוכן עלול להיות מפגע רציני שיכול לסכן את חייכם. לעיתים שרוולי הפלסטיק דרכם מועבר החשמל לא מספיק אטומים ומים יכולים להיכנס אליהם, להמיס את בידודי החשמל והתוצאה הסופית של העניין יכולה להוביל להפסקות חשמל ואף לשבש את מערכת החשמל כולה. לעיתים אפילו יש מקרים קיצוניים אף יותר היכולים להוביל לשריפה, חס וחלילה. כמו כן, גם הצנרת של הגז נוטה להחליד וכניסת מים אל תוכה יכולה לגרום לנזקים אדירים, כמו דליפה של גז ממערכת שכבר נהייתה בחלודה.
איתור נזילות ובדק בית
איתור נזילות המתבצע בבדק בית יכול למנוע נזקים גדולים בעתיד ולמנוע מצבים מסכני חיים. בדק הבית היא תהליך מקיף ומקצועי מומלץ וכדאי שיכול למנוע נזילות בעתיד ואף לאתר אותן במידה ויש כאלה. איתור הנזילות מתבצע על ידי מידע קודם, או שעון מים, או כתמי רטיבות ועובש שמופיעים, ובמידה ומדובר בבית חדש משתמשים במכשור טכנולוגי מתקדם לאיתור נזילות.
